La nueva tecnología acústica agrega atractivo a una tendencia creciente en las casas con espacio de terreno limitado
Uno de los mayores desafíos a los que se enfrentan los constructores a nivel nacional es la falta de espacio disponible. Según datos recientes de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB), la disponibilidad de espacio de terreno alcanzó un mínimo histórico. El estudio demostró que el 64 por ciento de constructores reportó que la oferta de espacios de terreno en sus mercados fue “baja” o “muy baja”.
Hay constructores que están convirtiendo este desafío en una oportunidad y aprovechan un nicho de mercado sustancial al construir casas de lujo de gama alta con espacios de terreno limitado. Las casas con espacio de terreno limitado son propiedades residenciales construidas de manera que una o más paredes se construyen directamente en la línea límite de la propiedad o muy cerca de ella. Muchos constructores utilizan una configuración comúnmente conocida como “Z-Lot”, al alinear las paredes exteriores de las casas vecinas en zigzag y sin ventanas laterales para crear una sensación de privacidad. Un constructor en Arizona ha atraído la cobertura de los medios y un gran interés del público con un plan para construir más de 100 de esas casas en uno de sus proyectos de desarrollo.
Comprender el potencial de mercado
¿Por qué el repentino crecimiento de la popularidad de las casas con espacio de terreno limitado? Los baby boomers y los jubilados que están envejeciendo a menudo buscan bajo mantenimiento y simplicidad para sus hogares. Las casas con espacio de terreno limitado pueden maximizar las características de lujo y el espacio en el interior de la casa mientras que reducen o eliminan significativamente el trabajo del jardín y el mantenimiento de la propiedad.
El concepto también es atractivo para los compradores urbanos jóvenes que pueden estar acostumbrados a vivir en lugares muy cerca de sus vecinos. Las casas con espacio de terreno limitado representan una forma de pasar a una casa independiente a un costo que podría ser más accesible para un comprador de vivienda por primera vez debido al tamaño reducido del lote. También tiene un gran atractivo para las casas vacacionales, ya que no hay mantenimiento de jardín, pero hay suficiente espacio interior.
Controlar la cercanía
El aspecto más crítico cuando se construyen casas con espacio de terreno limitado es gestionar el tema de la privacidad para los propietarios. La privacidad visual se puede establecer con la colocación creativa de la configuración de las ventanas y muros. Es más difícil manejar el sonido. A pesar de que las casas con espacio de terreno limitado normalmente no tienen paredes compartidas, como un condominio o un departamento, las paredes están lo suficientemente cerca como para hacer que el manejo adecuado sea un desafío potencial.
Para los constructores que desean ofrecer a potenciales compradores los beneficios de las casas con espacio de terreno limitado y también abordan el tema de la privacidad, existen soluciones para limitar significativamente la transmisión del sonido de casa en casa. Un enfoque tradicional es aislar la pared y duplicar las capas de los muros de mampostería con un canal resiliente y un gancho acústico. Si bien esto puede ser efectivo, esta configuración puede ser más complicada y pesada por los materiales. Otra opción disponible para los constructores es instalar muros de mampostería de reducción de ruido laminados en fábrica. Este producto independiente corta e instala al igual que los muros de mampostería estándar y está diseñado específicamente para absorber el sonido a un nivel mucho más alto que los muros de mampostería estándar.
¿Cómo funciona el muro de mampostería de reducción de ruido?
Para crear un muro de mampostería de reducción de ruido , generalmente una placa de ½ pulgada o de 5/8 de pulgada está diseñada utilizando dos capas densas de placas de yeso que rodean una capa interna de polímero viscoelástico. Este polímero actúa como un amortiguador que atenúan las vibraciones de la energía del sonido a medida que pasa. Este tipo de producto de placa de amortiguación de capa limitada (CLD) funciona bien acústicamente en un rango extendido de frecuencias y da como resultado evaluaciones de clase de sonido de transmisión incrementadas (STC).
Con la escasez de lotes y una continua migración de compradores hacia centros urbanos más densamente poblados, la tendencia de los espacios de terreno limitado está preparada para expandirse. Los constructores que pueden ofrecer diseños eficientes y de lujo que brindan comodidad interior superior y eliminan de manera efectiva las preocupaciones de privacidad inherentes a la construcción en lotes con espacio de terreno limitado tendrán una gran ventaja para beneficiarse de este segmento en crecimiento.
Para obtener más información sobre cómo construir con la acústica, lea nuestra Guía de soluciones acústicas.
