Part three in a four-part series on how to find the right roofing professional for your home.
Los contratos para techos se conocen comúnmente como propuestas de trabajo o estimaciones. Aunque los contratistas más grandes o más experimentados pueden tener contratos más largos y detallados, la mayoría de los contratos de cambio de techo son relativamente sencillos. Independientemente de la duración, se debe evaluar cada elemento en el contrato con mucho cuidado. Hay detalles que son mucho más importantes que el costo cuando se trata de comparar los contratos para techos.
Las cosas que puede esperar conversar con el contratista incluyen: los diferentes estilos de tejas que le gustan, sus preferencias de color, si desea algún trabajo adicional, como una nueva claraboya o canaletas de lluvia. Al sopesar los diversos componentes que se detallan en el contrato, preste especial atención a estas cuatro áreas:
1. Alcance del trabajo - El alcance del trabajo define exactamente lo que se hará y los materiales y la mano de obra que serán necesarios para realizar el trabajo, así que revíselo cuidadosamente con su contratista para asegurarse de que incluye todos los materiales y mano de obra necesarios. También debe tomarse tiempo para comprobar si el trabajo detallado cumple con los requisitos de garantía e instalación del fabricante, lo que incluye ventilación, techos de pendiente baja y protección contra dique de hielo, de ser el caso.
2. Duración del trabajo - Un período común desde la firma del contrato hasta el inicio del trabajo es de dos a seis semanas. Por supuesto, esto puede variar mucho dependiendo de la época del año y la cartera de pedidos del contratista. El contratista debe ser directo con respecto a su disponibilidad desde el principio, por lo que es razonable esperar un estimado de tiempo realista. Sin embargo, una vez iniciado, un trabajo no debe ser interrumpido por ninguna razón a excepción del clima. Pregúntele al contratista qué tan probable es que una circunstancia imprevista pueda surgir aparte de los retrasos relacionados con el clima.
3. Materiales y servicios - Además del techo básico y la mano de obra necesaria para el trabajo, asegúrese de que el estimado incluya todos los materiales y servicios incluidos en el alcance del trabajo, como instalación de ventilación, contratechos para tejas y otros productos accesorios. Asegúrese de preguntar acerca de las tarifas de adquisición de permisos, así como los servicios de limpieza y eliminación. También asegúrese de que se enumeren los nombres oficiales de los productos y que se haga referencia a las garantías del fabricante que cubrirán los productos que se utilizan.
4. Depósito/calendario de pagos - Los requisitos de depósito varían de un contratista a otro. Si bien se considera razonable pagar un depósito, nunca se debe pagar por adelantado el total del trabajo. Asimismo, no se recomienda que el total de pagos por concepto de depósitos y avances equivalgan a más del 75 por ciento del total del contrato (algunos estados regulan esta cantidad). En un proyecto típico de reparación de techo, no es raro pagar un depósito inicial, un segundo pago cuando se entregan los materiales del techo, y luego un pago final al término del trabajo.
Estos factores permiten que el contratista pueda preparar un contrato que se ocupe de sus necesidades y preferencias específicas. El alcance de su proyecto, así como los productos que usted prefiere, determinarán diferentes rangos de precios y opciones que puede elegir. Un factor importante en la evaluación de un contrato es lo bien que refleja lo que se ha conversado con el contratista, el grado de exhaustividad y el profesionalismo con el que se presenta.
Aunque es posible que reciba una estimación o propuesta de su contratista preferido, por lo general, debería solicitar dos propuestas más para ayudarle a determinar cuál es el mejor para su proyecto particular. Recuerde que usted no está buscando la oferta más baja, sino más bien la mejor relación calidad-precio, y un contratista de confianza.
¡Ahora que ya sabe qué esperar cuando se trata de un contrato, está casi listo! Haga clic aquí para leer la Parte Cuatro - Garantías sin preocupaciones
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