Comunidad de condominios de Illinois se somete a una transformación completa

Comunidad de condominios de Illinois se somete a una transformación completa mezclando y combinando productos para exteriores de CertainTeed

The Streams es un complejo sólidamente establecido en Wheaton, Illinois, que ofrece una combinación de casas independientes, casas en hilera y condominios de dos y tres pisos. A solo 35 minutos de Chicago, este encantador vecindario suburbano cuenta con numerosos servicios, que incluyen canchas de tenis, una variedad de hermosos parques y áreas de juego, y el popular "Prairie Trail" para andar en bicicleta, caminar y trotar cerca.

Si bien la calidad de vida en el vecindario no se puede superar, las casas necesitaban un poco de trabajo exterior para continuar atrayendo nuevas familias y para brindar protección contra el duro clima del Medio Oeste. 

Construidas principalmente en los años 70 y 80, las casas representan una amplia gama de estilos, algunos de los cuales estaban quedando obsoletos. Para el 2008, una comunidad de propietarios (HOA) sabía que era hora de reemplazar el exterior de una de las propiedades más antiguas del complejo: los condominios en Streams Condominium N.º III Association (Streams III).

Para empezar, los miembros de la junta de la HOA encargaron un estudio de reserva en Streams III en el que una empresa de ingeniería detallaba la condición y la expectativa de vida de cada elemento común utilizado en los hogares. Los hallazgos del estudio indicaron la necesidad de considerar sustitutos para el revestimiento exterior y las molduras, diferentes de los listones de madera originales, que implican altos costos de mantenimiento. El estudio también recomendó que el techo original de tejas de asfalto se reemplazara en el transcurso de la siguiente década.

Tras consultar una extensa lista de opciones, la HOA eligió productos de CertainTeed debido a su selección de estilo, durabilidad y garantía superiores. Además, el beneficio de asociarse con un fabricante de 115 años que ofrece un lugar único para la compra de revestimiento exterior, molduras y techos con la paleta de colores más amplia de la industria, proporcionó tranquilidad y simplificó las listas de contratistas y arquitectos.

“He realizado trabajos de consultoría para las divisiones de revestimiento exterior y techos antes, y me impresionó mucho el nivel de compromiso de CertainTeed con la calidad de sus productos, así como el conocimiento del mercado del gerente territorial Andy Scott”, dijo Donna Richmond, tesorera de la HOA de Streams III. “CertainTeed también tenía los estilos, la gama de colores, el precio y la garantía que queríamos”.

Después de dos años de planificación con Erick Roldan de RS2 Architects, Streams III avanzó en 2010 con la renovación del revestimiento exterior de los ocho edificios de condominios y garajes, que abarcan aproximadamente 6 1/2 acres del vecindario. Supervisado por el contratista general Cicero Development, las empresas de remodelación de exteriores ZLC Inc. y McQuade Siding Inc. instalaron más de 650 pies cuadrados de revestimiento exterior de CertainTeed y Vytec (un producto afiliado de CertainTeed) y más de 28,750 pies lineales de moldura.

Los equipos instalaron primero una barrera resistente a la intemperie de envoltura de casa CertaWrap^TM de CertainTeed. Luego, colocaron una combinación selecta de perfiles y colores de revestimiento exterior, revestimiento exterior vertical en un lado de cada construcción y revestimiento exterior horizontal en el otro lado, para lograr el aspecto más moderno y ecléctico que buscaban el arquitecto y los miembros de la HOA. Dos de las construcciones están revestidas en el exterior con tablas y listones verticales de 8 pulgadas de CertainTeed en color gris granito y con tablillas Vytec Prestige® dobles de 4 1/2 pulgadas de vinilo en color Harbor Blue. Otras dos cuentan con revestimiento exterior vertical de tabla y listón en color Natural Clay y en color Redwood de Vytec Prestige. La tercera combinación de perfiles es de tabla y listón en color Cypress y tablilla Monogram® doble de 5 pulgadas de vinilo en color ante. La última combinación es de tabla y listón en color Savannah Wicker y Monogram en color Oxford Blue. Además, las molduras de veta de madera Restoration Millwork® de CertainTeed y el revestimiento, las esquinas y los umbrales de piedra le dan una terminación al estilo.

El proyecto tardó unos seis meses en completarse y se ejecutó según lo programado.

“Cambió todo el aspecto de las construcciones y trajo al complejo al siglo XXI”, dijo Ellen Curtin, gerente de propiedad de Streams III. “Nuestro arquitecto rediseñó las construcciones con dos colores y estilos de revestimiento exterior diferentes en cada una para minimizar la impresión de su longitud, así como cuatro combinaciones de colores diferentes para diferenciarlas”.

“Me encanta cómo resultó este proyecto”, dijo Roldan. “Me alegra que la asociación estuviera abierta a mezclar y combinar los perfiles y colores porque realmente se logró una presentación única”.

Según Richmond, los residentes respondieron muy positivamente al nuevo diseño, y los productos se han mantenido muy bien desde la finalización del proyecto en 2011.

“Ahora llevamos nueve años desde la renovación, y hemos tenido un mantenimiento mínimo”, dijo.

Ahora también se renovaron los techos, por lo que el cambio de imagen exterior está completo. La junta de la HOA había contratado a una empresa de ingeniería para las especificaciones de una solicitud de propuesta de renovación de techos, pero era muy complicado y su ejecución le habría costado a la comunidad miles de dólares. En cambio, la HOA trabajó estrechamente con el gerente de territorial de techos CertainTeed, Dave Lewis, para simplificar el plan y determinar qué productos serían los mejores para el techo.

Decidieron renovar los techos de todas las casas y garajes, e instalaron 550 cuadrados de tejas de asfalto laminado Landmark® en color madera envejecida, así como respiraderos estáticos CertainTeed para una ventilación equilibrada del ático.

“El color de las tejas que elegimos combina y contrasta muy bien con el revestimiento exterior, y es mucho más atractivo que algunas de las tejas de la competencia que consideramos”, dijo Scott Hendrickson, presidente de la HOA. “Nos gustó la forma en que CertainTeed respaldó su revestimiento exterior, así que decidimos trabajar con ellos nuevamente en el techo”.

Peterson Roofing de Mount Prospect, Ill., ShingleMaster™ SELECTA con credenciales de CertainTeed, completó la instalación en octubre de 2019. Había problemas de ventilación que debían resolverse, pero el trabajo se llevó a cabo de manera rápida y sin problemas.

“En general, puedo recomendar altamente a Peterson y su equipo”, dijo Richmond.